Crédito para não-residentes
Crédito habitação para estrangeiros
Apoiamos compradores não-residentes com comparação de 12 bancos parceiros, documentação e impostos.
Ferramenta
Calcule IMT e Imposto de Selo
Use a calculadora abaixo para estimar os impostos na compra. Depois peça uma simulação de crédito personalizada.
O essencial para comprar de fora
Serviço gratuito, acompanhamento da documentação e propostas de vários bancos.
0€
Custo para si
12
Bancos parceiros
90%
LTV até
24h
Resposta típica
Esta página é para estrangeiros não-residentes. Já vive em Portugal com residência fiscal? Veja o crédito habitação para imigrantes residentes →
Processo Passo-a-Passo
O caminho para comprar casa em Portugal como estrangeiro
Obter o NIF (Número de Identificação Fiscal)
É o primeiro passo essencial. Sem NIF não pode abrir conta bancária nem comprar imóvel. Pode ser obtido nas Finanças com passaporte e comprovativo de morada. O processo demora 1-2 dias.
Abrir Conta Bancária em Portugal
Necessária para o crédito habitação. Muitos bancos permitem abertura remota. Alguns exigem depósito inicial. Documentos: passaporte, NIF, comprovativo de rendimentos.
Simulação e Pré-Aprovação de Crédito
Nós ajudamos a comparar ofertas de vários bancos. A pré-aprovação dá-lhe um valor máximo de financiamento para procurar casa com confiança. Documentos necessários: IRS do país de origem, extratos bancários, contrato de trabalho.
Assinar o CPCV (Contrato-Promessa)
Depois de encontrar a casa ideal, assina-se o contrato-promessa. Normalmente paga-se um sinal de 10-20% do valor. O CPCV vincula ambas as partes à compra.
Escritura Pública
A escritura é o ato final de compra. Antes, é preciso pagar o IMT e o Imposto de Selo. A escritura é feita num notário ou conservatória. O banco transfere o empréstimo diretamente para o vendedor.
Calcule os Impostos da Sua Compra
IMT e Imposto de Selo — os custos fiscais que muitos estrangeiros desconhecem
Calcule os impostos a pagar na compra de um imóvel em Portugal
Calculadora de IMT e Imposto de Selo
A finalidade do imóvel determina a tabela de IMT aplicável.
Comprador(es)
Isenção IMT Jovem
Jovens até 35 anos podem beneficiar de isenção total de IMT e Imposto de Selo na compra da primeira habitação própria permanente.
Isento
Habitação própria permanente até 106 346,00 € está isenta de IMT.
Total de Impostos
0,00 €
Cálculo indicativo. Os valores reais podem variar. Não dispensa a consulta de um especialista. Financial Options Lda está registada no Banco de Portugal como Intermediário de Crédito.
Precisa de Crédito Habitação?
Fale connosco para encontrar as melhores condições de financiamento para a sua compra.
Pedir SimulaçãoDocumentos Necessários
O que vai precisar para pedir crédito habitação em Portugal
📋 Documentos Pessoais
- ✓ Passaporte válido (cópia)
- ✓ NIF (Número de Identificação Fiscal)
- ✓ Comprovativo de morada (fatura de utilities)
- ✓ Estado civil (certidão traduzida se aplicável)
💰 Documentos Financeiros
- ✓ Última declaração de IRS do país de origem
- ✓ Últimos 3 recibos de vencimento
- ✓ Extratos bancários dos últimos 3 meses
- ✓ Contrato de trabalho ou prova de rendimentos
- ✓ Nota de liquidação do IMT e IS (no final)
Perguntas Frequentes
Posso comprar casa em Portugal sem ser residente?
Sim. Não precisa de ser residente em Portugal para comprar casa. Os bancos portugueses financiam não-residentes, embora normalmente com LTV (loan-to-value) mais baixo — tipicamente 70-80% do valor do imóvel, exigindo 20-30% de entrada.
Quanto custam os impostos ao comprar casa?
Use a nossa calculadora de IMT. Os dois principais impostos são: IMT (progressivo, 0% a 8% do valor) e Imposto de Selo (0,8% fixo). Para uma casa de €200.000 em habitação própria, o IMT é cerca de €3.200 + €1.600 de Imposto de Selo.
Preciso de um fiador português?
Não necessariamente. Muitos bancos aprovam crédito para estrangeiros sem fiador português, desde que os rendimentos sejam comprovados. No entanto, ter um fiador pode melhorar as condições. Cada caso é analisado individualmente.
Quanto tempo demora o processo de compra?
O processo típico demora 2-4 meses desde a simulação até à escritura. As fases mais demoradas são a aprovação do crédito (2-4 semanas) e a preparação da documentação. O NIF pode ser obtido em 1-2 dias.
Planeie a compra com apoio especializado
Peça uma simulação gratuita adaptada a rendimentos e residência no estrangeiro.
Parceiros Bancários
Trabalhamos com os principais bancos em Portugal para encontrar as melhores condições para si.
Intermediário de crédito vinculado, registado no Banco de Portugal sob o n.º 0007198