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Melhor Crédito Habitação 2026
Compare as melhores condições de crédito habitação em Portugal. Comparamos propostas de 12 bancos para encontrar o financiamento mais vantajoso para si — sem
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Comparamos os principais bancos portugueses
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Compare os Principais Bancos para Crédito Habitação
Em 2026, os spreads variam entre 0,7% e 1,5% consoante o banco e o perfil do cliente. Apresentamos uma comparação indicativa com base nas condições típicas de mercado para um perfil de baixo risco.
| Banco | Spread Indicativo | Taxa Mista (2 anos) | Financiamento Máx. |
|---|---|---|---|
| Bankinter | 0,70% – 0,85% | 2,50% – 2,80% | 80% – 90% |
| Santander | 0,75% – 0,90% | 2,60% – 2,90% | 80% – 90% |
| CGD | 0,80% – 0,95% | 2,65% – 2,95% | 85% – 90% |
| ABanca | 0,75% – 0,90% | 2,55% – 2,85% | 80% – 90% |
| NovoBanco | 0,85% – 1,00% | 2,70% – 3,00% | 80% – 90% |
| Crédito Agrícola | 0,85% – 1,10% | 2,75% – 3,10% | 80% – 85% |
| BBVA | 0,80% – 1,00% | 2,65% – 3,00% | 80% – 90% |
| Eurobanca | 0,90% – 1,20% | 2,80% – 3,20% | 80% – 85% |
| BPI | 0,85% – 1,10% | 2,75% – 3,10% | 80% – 90% |
0,70% – 0,85%
2,50% – 2,80%
80% – 90%
0,75% – 0,90%
2,60% – 2,90%
80% – 90%
0,80% – 0,95%
2,65% – 2,95%
85% – 90%
0,75% – 0,90%
2,55% – 2,85%
80% – 90%
0,85% – 1,00%
2,70% – 3,00%
80% – 90%
0,85% – 1,10%
2,75% – 3,10%
80% – 85%
0,80% – 1,00%
2,65% – 3,00%
80% – 90%
0,90% – 1,20%
2,80% – 3,20%
80% – 85%
0,85% – 1,10%
2,75% – 3,10%
80% – 90%
Valores indicativos para perfil de baixo risco (entrada ≥20%, taxa de esforço <30%). Condições reais dependem da análise do banco. Atualizado: julho 2026. Quer perceber como cada banco compara? Veja a nossa análise de qual o melhor banco para crédito habitação.
Como Encontramos o Melhor Crédito para Si
Não existe uma solução única. O "melhor crédito habitação" depende do seu perfil, rendimentos, idade e valor do imóvel. Por isso, fazemos uma análise personalizada e comparamos 12 bancos.
Análise de Perfil
Avaliamos rendimentos, taxa de esforço, entrada disponível e objetivo do crédito para definir a estratégia de aprovação.
Comparação Real
Submetemos o seu perfil a 12 bancos parceiros e recolhemos propostas com condições reais — não apenas simulações online.
Negociação
Negociamos spread, comissões e seguros associados para garantir a proposta mais vantajosa para o seu caso.
Até à Escritura
Acompanhamos o processo desde a aprovação até à escritura, tratando da documentação e prazos com os bancos.
Quanto Pode Poupar ao Comparar?
Um spread mais baixo pode fazer uma diferença de milhares de euros ao longo do empréstimo.
Proposta sem Comparação
150.000 €
1,20%
~726 €
~111.500 €
150.000 €
0,80%
~689 €
~88.300 €
Poupança potencial: 37 €/mês · 23.200 € em juros ao longo do empréstimo
Simulação com Euribor 12M a 2,71% e prazo de 30 anos. Valores indicativos.
Taxa Fixa, Variável ou Mista em 2026?
A escolha do tipo de taxa é uma das decisões mais importantes. Em 2026, a taxa mista domina o mercado.
Taxa Fixa
Prestação constante durante todo o prazo. Protege contra subidas da Euribor.
✓ Previsibilidade total
✓ Proteção contra inflação
✗ Prestação inicial mais alta
✗ Penalização por amortização
Taxa Mista
Fixa nos primeiros 2–10 anos, depois variável. Combina estabilidade e flexibilidade.
✓ Estabilidade inicial
✓ 75% do novo crédito em 2026
✓ Prestação intermédia
~ Renegociar no fim do período fixo
Taxa Variável
Indexada à Euribor. Prestação sobe e desce com o mercado.
✓ Prestação inicial mais baixa
✓ Beneficia de descidas da Euribor
✗ Risco de subida das taxas
✗ Incerteza no orçamento
Perguntas Frequentes
Qual o melhor crédito habitação em 2026?
Não existe uma resposta universal — o melhor crédito depende do seu perfil financeiro, do montante que precisa, do prazo e da sua tolerância ao risco. O que existe são propostas mais ou menos adequadas ao seu caso. A melhor estratégia é comparar vários bancos. Nós fazemos essa comparação por si, sem custos.
Quais os bancos com spreads mais baixos?
Bankinter, Santander, CGD e ABanca têm apresentado os spreads mais competitivos em 2026 para perfis de baixo risco. No entanto, o spread não é o único fator — comissões, seguros obrigatórios e produtos associados também influenciam o custo total. A nossa comparação inclui todos estes fatores.
Quanto tempo demora a aprovação?
Com a documentação completa, uma pré-aprovação pode levar 3 a 5 dias úteis. A aprovação final e a escritura demoram tipicamente 30 a 45 dias. Ter um intermediário a preparar o processo reduz atrasos e pedidos de documentos adicionais.
Preciso de ter o imóvel escolhido para pedir simulação?
Não. Pode fazer uma análise de capacidade financeira e pré-aprovação antes de escolher o imóvel. Isto dá-lhe mais segurança para negociar e saber exatamente até que valor pode ir.
O serviço é mesmo gratuito?
Sim. A Financial Options é um intermediário de crédito registado no Banco de Portugal. O nosso serviço é totalmente gratuito para o consumidor — somos remunerados pelos bancos quando o crédito é aprovado e celebrado.
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