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O IMT — Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis — é o imposto que paga quando compra um imóvel em Portugal. É o maior custo adicional além do preço da casa e é pago antes ou no ato da escritura. Para um imóvel de 200.000 € destinado a habitação própria e permanente, o IMT ronda os 3.500 € — um valor que tem de estar disponível no momento da compra. Para simulações e o Imposto do Selo em paralelo, veja o guia IMT e Imposto do Selo na compra de casa.
Como se calcula o IMT
O IMT é calculado sobre o maior dos dois valores: o valor de aquisição (preço da compra) ou o Valor Patrimonial Tributário (VPT). Aplica-se uma tabela progressiva com taxas marginais — ou seja, cada escalão de valor paga uma taxa diferente, e há uma parcela a abater.
🧾 Tabela de IMT para habitação própria e permanente (Portugal Continental, 2026):
| Valor do imóvel | Taxa marginal | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 106.346 € | 0% (isento) | 0 € |
| De 106.346 € a 145.470 € | 2% | 2.126,92 € |
| De 145.470 € a 198.347 € | 5% | 6.491,02 € |
| De 198.347 € a 330.539 € | 7% | 10.457,96 € |
| De 330.539 € a 660.982 € | 8% | 13.763,35 € |
| De 660.982 € a 1.150.853 € | 6% (taxa única) | — |
| Acima de 1.150.853 € | 7,5% (taxa única) | — |
Exemplo prático: compra de habitação própria por 200.000 € (a título de exemplo, com a tabela de 2026):
- Escalão: 198.347 € a 330.539 € → taxa 7%
- Cálculo: (200.000 € × 7%) − 10.457,96 € = 3.542,04 € de IMT
Isenções de IMT
Isenção para habitação própria e permanente até 106.346 €
Comprar casa para habitação própria e permanente até 106.346 € está isento de IMT (escalões de 2026). Esta isenção aplica-se se o imóvel se destinar a HPP. Confirme sempre as condições no Portal das Finanças.
Isenção para jovens até aos 35 anos (desde 2024)
Jovens até aos 35 anos que comprem a primeira habitação própria e permanente podem ficar isentos de IMT e Imposto do Selo, desde que o valor do imóvel não ultrapasse 330.539 € (4.º escalão do IMT em 2026). Para imóveis acima deste valor e até 660.982 €, a isenção é parcial. Confirme sempre os requisitos atualizados junto da AT.
Isenção por revenda de imóveis para habitação
Se vendeu um imóvel (HPP) e compra outro também para HPP, pode ter direito à isenção de IMT se o valor da nova aquisição for reinvestido no prazo de 36 meses. Esta isenção está prevista no artigo 7.º do Código do IMT e aplica-se a quem reinvista o produto da venda anterior.
Checklist: IMT antes da escritura
- Calculei o IMT exato com base no valor de aquisição e no tipo de imóvel (HPP, secundária, terreno)
- Verifiquei se tenho direito a alguma isenção (jovem até 35 anos, HPP até 106.346 €, ou reinvestimento)
- Incluí o IMT no orçamento total da compra — não conte apenas com o crédito habitação
- Confirmei que o IMT + Imposto do Selo + entrada estão disponíveis antes da escritura
Conclusão
O IMT é um custo inevitável na compra de casa, mas que pode ser planeado e, em alguns casos, reduzido ou eliminado através das isenções disponíveis. Para uma compra típica de 200.000 €, conte com cerca de 3.500 € de IMT para HPP em 2026 — e mais se for segunda habitação. Inclua este valor no seu plano financeiro desde o primeiro dia.
Fontes: Ofício Circulado n.º 40129/2026 (tabelas práticas IMT), Código do IMT — Portal das Finanças, PwC Guia Fiscal 2026 — IMT