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Quando planeia comprar casa, o preço de venda do imóvel é apenas uma parte do custo total. Impostos, taxas, comissões bancárias e outros encargos podem representar um acréscimo significativo — tipicamente entre 7% e 10% do valor do imóvel. Neste guia detalhamos todos os custos que deve ter em conta.
O imposto mais relevante na compra de casa. Incide sobre o valor da transação ou o valor patrimonial tributário (o que for maior). As taxas variam entre 0% e 8% consoante o valor do imóvel e o tipo de aquisição.
Imposto que incide em duas frentes: 0,8% sobre o valor de aquisição do imóvel e 0,6% sobre o montante do financiamento bancário. É pago no momento da escritura.
IMT — Imposto Municipal sobre as Transmissões
O IMT é o imposto mais relevante na compra de casa. Aplica-se sobre o valor da transação (ou o valor patrimonial tributário, o que for maior) e as taxas variam conforme o tipo de imóvel e o seu valor.
Tabela de IMT para habitação própria permanente (Portugal Continental)
| Valor do imóvel (2026) | Taxa IMT | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até €106.346 | 0% | €0 |
| €106.346 – €145.470 | 2% | €2.126,92 |
| €145.470 – €198.347 | 5% | €6.491,02 |
| €198.347 – €330.539 | 7% | €10.457,96 |
| €330.539 – €660.982 | 8% | €13.763,35 |
| €660.982 – €1.150.853 | 6% (taxa única) | — |
| Superior a €1.150.853 | 7,5% (taxa única) | — |
Desde 2024, os jovens até aos 35 anos que comprem a sua primeira habitação própria permanente podem beneficiar de:
- Isenção total de IMT para imóveis até €330.539 (2026)
- Isenção parcial para valores entre €330.539 e €660.982
Esta é uma poupança muito significativa que pode chegar a vários milhares de euros.
Imposto do Selo
O Imposto do Selo incide em duas vertentes na compra de casa:
| Componente | Taxa | Base de incidência |
|---|---|---|
| Aquisição do imóvel | 0,8% | Valor da escritura |
| Financiamento bancário | 0,6% | Montante do empréstimo |
• Aquisição: €200.000 × 0,8% = €1.600
• Financiamento: €180.000 × 0,6% = €1.080
• Total Imposto do Selo: €2.680
Escritura e registo
A escritura pública é obrigatória para a compra de casa. Os custos variam:
| Despesa | Custo estimado |
|---|---|
| Escritura (notário ou conservatória) | €600 – €800 |
| Registo na Conservatória do Registo Predial | €250 – €400 |
| Total escritura + registo | €800 – €1.200 |
Comissões bancárias
Os bancos cobram várias comissões no processo de crédito habitação:
| Comissão | Valor estimado |
|---|---|
| Estudo / dossier | €200 – €500 |
| Avaliação do imóvel | €300 – €500 |
| Formalização / contratação | €150 – €300 |
Seguro de vida e multirriscos
O banco exige que contrate um seguro de vida (associado ao crédito) e um seguro multirriscos (para o imóvel). O primeiro prémio anual é normalmente pago no momento da escritura e pode variar entre €200 e €500, dependendo da idade, capital seguro e condições de saúde.
Exemplo prático: casa de €200.000
| Custo | Valor |
|---|---|
| Entrada (10%) | €20.000 |
| IMT (2% sobre €200.000, com parcela a abater) | ~€2.059 |
| Imposto do Selo (aquisição + financiamento) | ~€2.680 |
| Escritura + registo | ~€1.000 |
| Comissões bancárias | ~€600 |
| Primeiro prémio seguros | ~€350 |
| Total de custos adicionais | ~€6.689 |
Neste exemplo, para além dos €20.000 de entrada, precisa de ter cerca de €6.700 para impostos e despesas. O total de capitais próprios necessários ronda os €26.700, ou seja, aproximadamente 13% do valor do imóvel.
Reserve entre 7% e 10% do valor do imóvel para custos adicionais, para além da entrada de 10%. Assim, para uma casa de €200.000, deve contar com um total de capitais próprios na ordem dos €35.000 a €40.000 (entrada + impostos + despesas).
- Calcule o IMT exato com base no escalão do seu imóvel
- Não se esqueça do Imposto do Selo sobre o financiamento
- Inclua as comissões bancárias no seu orçamento
- Verifique se tem direito a isenções (jovens, primeira casa)
- Peça simulações a mais do que um banco para comparar todos os custos
Planeie estas despesas com antecedência para evitar surpresas e garantir que o processo de compra decorre sem sobressaltos.
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